17.11.22 –

Vorgang: KA/0252/IX

Das Bezirksamt wurde um folgende Auskunft gebeten:

1. Welche konkreten Nutzungen ergänzen das so genannte Wasserhaus?
2. Wie hoch ist der absolute und wie hoch der prozentuale Flächenanteil der jeweiligen ergänzenden Nutzung an der Gesamtnutzung des Gebäudes?
3. Wie hoch ist der absolute Flächenanteil der ergänzenden Nutzungen und des so genannten Wasserhauses pro Geschoss?
4. Wie hoch beträgt der Flächenanteil der einzelnen Nutzungen an der Gesamtnutzung des Gebäudes: Tiefgarage, Appartementstudios, Museumsshop, Kino, Küchen, Lager, Besprechungsräume, Foyer, Treppenhäuser, Aufzüge, jede der vier gastronomischen Einrichtungen, Wasserhaus?
5. Welcher Nutzungsart (Bildungseinrichtung oder untergeordnete gewerbliche Nutzung) sind die unter Frage 4 genannten Flächen zugeordnet?
6. Handelt es sich bei 27,8 Prozent der Geschossfläche (BGF) für die gewerbliche Nutzung Hotel (7530 m² von 27027 m² BGF) noch um einen geringen Anteil an der Gesamtnutzung des Gebäudes und wie begründet das Bezirksamt seine Auffassung?
7. Erfolgte inzwischen eine Festlegung der Trink- und Abwasseranschlüsse im Bereich Promenade und hält das Bezirksamt die Leitungskapazitäten der Trink- und Abwasseranschlüsse für ausreichend dimensioniert?
8. Wann wurde die Baugenehmigung für das Bauvorhaben „Coral World“ erteilt, bis wann ist sie gültig und hat das Bezirksamt Hinweise, wann die Grundstückseigentümer:in mit dem Bau des Gebäudes beginnen möchte?

Das Bezirksamt teilt Folgendes mit:

zu 1.:

Das Projekt „Wasserhaus“ beinhaltet ein „Museum zur Natur des Wassers“ und ein Hotel. Die Nutzungen sollen jeweils autark betrieben werden, teilweise gibt es Überschneidungen der Nutzungsarten.

Dem Museum ist ein Biergarten angegliedert, der auch von Besucher:innen des öffentlichen Parks genutzt werden kann.

Das Restaurant im 5. OG ist vom Museum, vom Hotel und von der Promenade aus zugänglich und soll von einem Drittanbieter betreut werden.

Die anderen zwei gastronomischen Einrichtungen sind nur für den Museumsbetrieb zugänglich.

Die im Untergeschoss angesiedelte Tiefgarage bietet zum größten Teil Stellplätze für den Museumsbetrieb, enthält jedoch auch Stellplätze des Hotels und die nachzuweisenden Fahrradstellplätze und Stellplätze für Rollstuhlnutzende für den Biergarten und das Restaurant.

zu 2.:

Museum: 19.497 qm (72,14 %, ca. ¾ des Gebäudes), sowie 218 qm Ersatzbau für das Pumpenhaus

Hotel: 7.530 qm (27,86 %, ca. ¼ des Gebäudes)

zu 3.: 

Eine absolute Aufschlüsselung der Flächen je Geschoss kann nicht angegeben werden.

Aufgrund der unterschiedlichen Nutzungen unterscheiden sich zudem die Geschosshöhen, sowie die absoluten Höhen des Gebäudes.

zu 4.: 

Eine aufgeschlüsselte Übersicht der Flächenanteile je Gesamtfläche kann den Bauvorlagen nicht entnommen werden

zu 5.: 

Das Museum ist ein Bildungsort und eine Versammlungsstätte. Das Hotel ist eine Beherbergungsstätte.

Die unter Frage 4. aufgeführten Nutzungen wurden der Nutzungsart zugeordnet zu der sie organisatorisch gehören.

Treppenhäuser, Foyers, Aufzüge und Lagerräume lassen sich jeweils im Hotel und im Museumsbereich finden. Die Tiefgarage beinhaltet Flächen des Hotelbetriebes und des Museums.

Die zwei Appartementstudios und die Besprechungsräume (Forschungsbereich), das 3D-Kino, welches in den Ausstellungsbereich integriert ist, der Museumsshop, sowie die vier gastronomischen Einrichtungen werden dem Museum zugeordnet.

Der Gebäudeteil an der Mole gehört zum Hotel, das Museum liegt an der Promenade (Rummelsburger Seeblick 2) und der öffentlichen Parkanlage.

zu 6.: 

Beide Nutzungen sind unabhängig voneinander planungsrechtlich zulässig.

zu 7.: 

Die Leitungskapazitäten wurden von den Berliner Wasserbetrieben festgelegt. Den Forderungen des Eigentümers wurde nicht entsprochen.

zu 8.: 

Die Baugenehmigung-Nr. 1399/2021 ist vom 18. März 2022. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Die Baugenehmigung erlischt, wenn nach Ablauf von sechs Jahren nach ihrer Erteilung das Bauvorhaben nicht fertig gestellt worden ist.

Die Eigentümerin hat bereits im Rahmen einer zuvor erteilten Teilbaugenehmigung mit dem Bau der Gründung begonnen. Die Fortführung der Gründung ist ab Ende des Jahres 2022 geplant.